Guia · IMÓVEL

O relatório do imóvel
feito pela
IA.

Um prompt para corretor

O prompt manda a IA pesquisar imóveis parecidos, calcular uma faixa de preço, estimar o aluguel e ler as fotos. Cada número vem com o link da fonte.

01 · Antes de usar

O que você
precisa.

  • Uma IA com busca na internet: ChatGPT com busca ou Claude com pesquisa na web.

  • As fotos do imóvel, para anexar junto com o prompt.

02 · O prompt

Cole e anexe
as fotos.

ChatGPT com busca ou Claude com pesquisaCopie tudo ↓
Você é um analista do mercado imobiliário. Monte um relatório do imóvel abaixo, em português, com estas seções:

1. Resumo do imóvel (metragem, quartos, vagas, estado de conservação pelas fotos).
2. Comparáveis: 5 a 8 imóveis parecidos À VENDA no mesmo bairro, com preço, metragem, preço por m² e o link de cada anúncio.
3. Faixa de preço sugerida, com a conta feita a partir dos comparáveis.
4. Aluguel: quanto renderia, com 3 a 5 anúncios de aluguel parecidos e os links.
5. O que tem por perto: transporte, escola, mercado, saúde.
6. O que as fotos mostram e o que elas podem estar escondendo (ângulos, cômodos que faltam, sinais de reforma ou de umidade).
7. Perguntas pra fazer na visita.

Regras: cada número tem que ter a fonte (link). Se não achar, escreva "não encontrei", não invente.

Imóvel: [endereço aproximado ou bairro e cidade] · [metragem] · [quartos] · [vagas] · [preço pedido, se tiver]

Troque o que está entre [colchetes] pelos dados do imóvel.

03 · Avisos

Bom
saber.

  • Confira sempre os números com os links antes de mandar para o cliente.

  • A IA pode errar valor, metragem e anúncio. O relatório é um ponto de partida, não uma avaliação oficial.

  • Você trabalha com venda, aluguel ou os dois? Me conte no direct.